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2014年房地产走势猜想
2014年房地产走势猜想
作者：张贵诗 编辑：本站 发布时间：2014-02-07 15:53:09 点击数：10789
未来房产调控思路将发生变化，而这种变化将更有利于降低行业波动性，促进行业的平稳发展。十八届三中全会和2013年中央经济工作会议对房地产的态度与以往不同，“调控”字眼消失，“供应和保障”被更多提及。因此，未来政策面将向“更市场化”、“更着重增加供应和保障”、“更趋区域性和灵活性”转变。未来行政化手段如限购限价或将逐步淡化退出，而房产税可能会逐步推行，成为调节需求以及地方税源的重要工具。对需求更多采取“疏”而非以往“堵”，“疏”将有利于保持需求稳定释放，保持房价和投资稳定。
预计2014年房地产市场基本面将较2013年降温，理由是：1.部分城市针对需求的政策面收紧；2.房价上升对购买力的负面影响；3.2013年新开工面积增长，供应增加将缓减供需矛盾；4.信贷边际改善效应减弱。截至2013年11月，全国商品房销售金额同比大增31%，这与2013年中长期居民贷款大增有很大关系，预计中长期居民贷款增速将明显回落，并影响商品房销售金额的增长。
